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党俊武养老地产项目郊区化现象突出盈利模式

2018-11-06 09:58:05

党俊武:养老地产项目郊区化现象突出 盈利模式仍需探索

中国老龄房地产业发展任务艰巨,既关系到全体中国人的 民生 、 民死 问题,也关系到中国宏观经济的健康持续发展。解决中国老龄问题,发展中国老龄房地产业,需要相关企业家具备战略眼光,着力研究中国老年人本土化需求,提供多层次、多样化、人性化的房地产产品,为全体公民的老年期提供硬件保障,同时又促进中国宏观经济平稳较快发展。

近期,中国老龄科学研究中心将发布首部《中国老龄产业蓝皮书》。中国老龄科学研究中心副主任、全国养老服务业专家委员会副主任委员、中国老年宜居研究中心主任党俊武表示,中国应对老龄社会,需要加快发展老龄产业,这其中包括老龄房地产业、老年用品业、老龄服务业、老龄金融业,这四大板块组成中国老龄产业未来发展格局,对中国宏观经济的发展意义重大。近日,党俊武畅谈了中国老龄房地产业的兴衰之道。

要做战略规划

中国房地产报问:作为研究中国老龄产业发展的专家,对于中国老龄化形势及存在的问题怎么看?

党俊武:中国老龄化形势要比人们的想象和统计数据严峻得多,目前,中国老年人口已达2亿人,未来增长速度较快,会形成一个庞大的消费群体。另外,老百姓没有充分的金融准备,已经成为解决中国老龄问题的瓶颈之一。

中国房地产报问:实际上,严峻的形势有目共睹,也正是因为形势严峻及市场基数大,市场前景广阔,形成了养老产业及养老地产。对于在这一形势下衍生出的养老地产怎么看?

党俊武:确实,这一形势预示着老龄房地产业有巨大的市场需求。但老龄房地产业是真正的大产业概念,其内涵之广远超养老地产这一单一范畴。其首先包含需要新建的养老机构,即养老地产项目。另外,老年病医院、老年康复医院、规模不一的服务设施与机构等,以及农村养老设施都属于老龄房地产业范畴。未来专门为老年人提供医疗服务的老年病医院、老年康复医院、养老院这一类机构的总量将远远超过目前医院的总量。

中国房地产报问:目前,房地产企业、险资、资本及国外养老机构投资商均已涉足中国养老地产市场,这也表明这一市场的前景与吸引力,对于这一现象怎么看?

党俊武:这是一种可喜现象,说明中国企业家对老龄社会的到来十分敏感,不仅嗅到了商机,而且比上一代企业家更有战略眼光。纵然在发展过程中存在诸多问题,这些企业家的出现表明,中国企业界的胆识是和中国作为世界上老年人口大国的地位是相称的。

中国房地产报问:对于中国老龄房地产业,企业要有怎样的准备与规划?

党俊武:这个时候,企业要在战略理念上弄清整个老龄产业特别是老龄房地产市场有多大,到了老年期人们的特殊需求是什么,企业精英们一定要加强纵深研究,找出本土化的老年人需求。要发展中国的老龄房地产业,要学习欧洲、美国,更要学习日本和中国台湾地区的经验。但回到中国大陆,北京要做北京的,上海要做上海的。如果搞不清项目落地城市老年人的特殊需求,后果将十分惨痛。

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