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无锡在建城市综合体达20多个应尽量避免同

2018-12-06 22:51:18

无锡在建城市综合体达20多个 应尽量避免同质化

2012年是锡城城市综合体(专题阅读)建设的关键一年,目前在建的城市综合体有20多个,预计包括惠山万达广场(专题阅读)(相关干货)在内的多个城市综合体的商业部分今年内将投入运营。在2012年锡城值得期待的楼盘中,有好几个是大型的城市综合体。

崇安区是城市综合体的重点区域,目前又一个大型城市综合体正在建设中。五洲国际广场 银河城,锡城少有的主题式购物体验中心,位于江海东路与广益路交汇处,靠近无锡内环高架,交通便捷,是五洲国际打造的城市新中心商业龙头与核心商业门户。五洲国际广场 银河城在已有大型超市、品牌百货、美食餐饮的基础上,规划精品超市、星级酒店、国际影院等业态,,从而丰富产品链,实现业态的合理规划与布局,实现全客层、全天候购物、休闲娱乐、餐饮美食一站式体验。与五洲国际广场同时加紧建设的还有人民路的苏宁广场、恒隆广场,中山路的崇安寺二期,胜利门的保利达江湾城、百货新大楼,太湖新城的万象城、海岸城等项目。

城市综合体的建设是近年来锡城的热门话题。滨湖区万达广场,崇安区哥伦布广场、红豆国际广场,北塘区金太湖国际城,新区宝龙城市广场等项目的建设与运营,让市民们看到了城市综合体项目对提升城市功能、提高人居水平的作用。一个成功的城市综合体可以改变一个板块,已经成为大家的共识,许多市民购买住房都会考虑楼盘附近有没有高水准的城市综合体。据了解,无锡主城七区目前在建城市综合体有20多个,大部分将在两三年内竣工并投入使用。加上已建成的多个综合体项目,至 十二五 期末主城七区范围内将有约30个新项目投入运营。

业内人士分析,在城市的空间布局上,这些综合体均衡分布于七大区域,约30个城市综合体将构建出主城区的一系列商贸区,其中有以崇安寺为中心的老城商业商务区、太湖广场-清扬路商业区、吴桥文化广场-青石路商业区,有滨湖区河埒口商业商务区,有以金融街为辐射圈的太湖新城商贸区,还有新区(长江路)商业商务区、锡山东亭板块商业区、惠山新城商业区,以及锡东新城商贸区、锡西新城商贸区等。

综合体尽量避免同质化

吕先生前几天到崇安寺二期一家新开业的酒楼吃晚饭,他以为18时到达还有座位,想不到等候了半个小时才等到餐位。吕先生感叹,他近到多个城市综合体里的酒楼吃饭,几乎每次都要等候。

新投入运营的城市综合体餐饮生意都比较好,但同时部分综合体的百货类店铺生意平淡。中山集团新房事业部负责人曹云峰说, 餐饮红火,百货平淡 ,不少综合体都有这样的情形。有一个城市综合体,数十家餐饮门店大多数的生意都较好,大型超市的生意也较好,办公楼里的各类公司经营得有声有色,但就是一家规模不小的百货店生意欠佳,有时候顾客的人数还不及营业员多。部分城市综合体的百货商家生意不如人意,是由经营业态雷同造成的。有的综合体引进的餐饮是有特色的,东南西北的菜系、菜式都有,但百货在业态上呈现同质化。各个综合体的百货,除了地段不同,其他差不多,商品没有差异,服务没有差异。

曹云峰说,百货业面临的挑战是,可替代性较强,在那里购买都一样。此外,百货业还受到络商店的挤压,许多年轻人喜欢在店购买。百货类的业态要走出清淡,可以策划主题商业,根据不同的人群来确定经营模式。现在有的城市综合体,正在捕捉市场空白点,力争形成异业互补、同业差异的经营格局。有的项目准备引进休闲的业态,还有的准备把文化产业的业态引进综合体。有业内人士表示,部分城市综合体百货类营业还没有热起来,是因为这些综合体所在的地段,本来百货类门店就接近饱和,而餐饮类门店则比较缺乏。

商铺价格要与租金匹配

城市综合体在提升居民生活品质上作出的贡献有目共睹,但业内人士指出,部分城市综合体在运营中也有些不足。

专业人士指出,有的城市综合体的商铺销售价格偏高。商铺的售价高会直接导致租金高,这样一来,可能不利于前期市场的培育,不利于市场人气的积累。部分综合体要考虑的是,商铺的价格要与当前商铺的租金相匹配。这位人士表示,综合体的开发商还要注意,严格控制商铺出租与销售的比例,要注意保持平衡。商业运营得很成功的开发商,一般都保留较多的自营商铺,这些商铺不出售。

一位策划人士说,多数综合体出售商铺时价格还算适中,只是因为位置的不同,同一批商铺的价格可能相差很多。锡城城中板块(京杭运河、太湖大道、沪宁铁路、锡澄路、兴源北路、通惠路所围合成的环形以内)的商铺均价不是很高,但具体到某个城市综合体某一位置的商铺,每平米价格就可能是城中板块商铺均价的数倍。这位人士说,在2010年第四季度以前,城中板块商铺的均价都在每平米2.95万元以下,到了2011年季度才上涨到每平米3万元以上。数据显示,去年一年每个季度商铺的均价都是上涨的,从季度的每平米30726元上涨到第四季度的32011元,每平米上涨了1285元,涨幅仅为4%左右。

专业人士说,去年第四季度城中板块商铺的均价是每平米3.2万元左右,但有的位置优越的铺位可能要每平米6.4万元。同一批商铺的价格,一楼与二楼就相差很多,一楼可能是每平米2.8万元,而二楼可能只需要每平米1.6万元。有业内人士呼吁开发商在商铺开盘时定价合理,是指给那些价位的商铺定价时,定得合理些。

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